Rynek e-commerce w Europie na koniec 2021 roku był wart ok. 730 mld USD, a według prognoz ma osiągnąć 1,2 bln USD w 2025. Polska ze względu na strategiczne położenie stała się hubem dla największych rynków Starego Kontynentu. Już 1/3 obiektów przemysłowych w kraju – przy ok. 28 mln m kw. całkowitego wolumenu – służy obsłudze e-commerce. Ponad 4 mln m kw. dla sektora e-handlu w Polsce dostarczyło Panattoni. Deweloper zrealizował między innymi aż 10 obiektów dla giganta branży – firmy Amazon, w tym rekordowy w skali branży w Polsce w 2021 roku pod względem powierzchni oraz poziomu certyfikacji środowiskowej projekt w Świebodzinie. Obiekt jest platformą dla funkcjonowania aż 3000 robotów i obsługi 30 mln produktów.
Automatyzacja i optymalizacja
W ubiegłym roku zespół BTS Panattoni ukończył kolejny supernowoczesny obiekt dla firmy Amazon – w Świebodzinie. Powierzchnia 200 000 m kw. i niestandardowa wysokość pozwoliły osiągnąć kubaturę na poziomie 1,1 mln m3 i wolumen magazynowanych produktów wynoszący 30 mln. W ramach czterech budynków deweloper przygotował aż 28 km taśmociągów. Ponadto nad zrównoważonym działaniem obiektu czuwa system zarządzania budynkiem (BMS), który optymalizuje zużycie energii czy wody.
Idealnie gładka posadzka umożliwiła bardzo wysoki poziom automatyzacji procesów. Lubuski obiekt był dopiero trzecim w portfolio giganta e-commerce, w którym zaimplementowana została technologia Amazon Robotics. Na górnych kondygnacjach pracuje aż 3000 robotów, które znacznie usprawniają proces kompletacji i składowania. Sprawnym procesom oraz efektywnemu wykorzystaniu kubatury obiektu sprzyja także zastosowanie regałów wielopoziomowych (pick towerów). Na placu centrum logistycznego w Świebodzinie znalazła się specjalna strefa dla pojazdów z wymiennymi nadwoziami (tzw. swap bodies).
Optymalizacja i usprawnienie procesów od początku przyświecały świebodzińskiej inwestycji. Przed rozpoczęciem budowy Panattoni przeprowadziło analizę LCA na okres 60 lat. Efektem było m.in. wprowadzenie podczas realizacji harmonogramowania dostaw, co zminimalizowało zaleganie materiałów prowadzące do ich uszkodzenia. Do 10 minut (z 30) skrócono średni czas pobytu samochodu na budowie. Zaoszczędzone 20 minut przełożyło się na mniej spalonego oleju napędowego i ograniczenie emisji CO2 o 24 000 kg.
Deweloper wraz z firmą Amazon przygotowali także specjalne zjazdy do obiektu, które pozwalają uniknąć zakorkowania drogi wylotowej, a także sfinansowali budowę ronda w okolicy i zrealizowały zjazd prowadzący prosto do węzła drogi ekspresowej S3.
Użytkownicy obiektu korzystają z 800 miejsc parkingowych, z czego 80 przeznaczonych jest dla aut elektrycznych, a 42 dedykowane zostały osobom z niepełnosprawnościami. Ponadto Panattoni przygotowało 50 miejsc postojowych dla busów, dowożących pracowników do zakładu, a także strefy promujące car-sharing i infrastrukturę dla rowerzystów.
Technologia zrównoważona
Obiekt BTS dla Amazon w Świebodzinie to nie tylko zaawansowana technologia, ale także zrównoważona realizacja i szereg zielonych technologii. Inwestycja przeszła certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent z wynikiem – 76,34 proc., ówcześnie najwyższym na krajowym rynku w sektorze nieruchomości przemysłowych. Spełniając rygorystyczne wymagania Panattoni ograniczyło o 55 proc. zużycie energii oraz wody w obiekcie. Ponadto dzięki ograniczeniu wskaźnika Embodied Carbon Benchamark o ok. 50 proc. deweloper zaoszczędził 46 868 ton CO2. BTS w Świebodzinie wyposażony jest w 4 000 paneli fotowoltaicznych, co przy niskim zapotrzebowaniu na energię pierwotną oznacza emisję CO2 niższą o ponad 1000 ton rocznie.
Podczas procesu budowy wdrożono w życie zasady gospodarki obiegu zamkniętego. Inwestycja została zaprojektowana w taki sposób by do realizacji mogły zostać użyte elementy łatwe do demontażu i ponownego wykorzystania oraz pochodzące z recyklingu, który w Świebodzinie osiągnął poziom 96 proc.
